Maison de caractère avec commerce, idéal investisseurs à Curcy-sur-Orne

Opportunité d'investissement unique à Curcy-sur-Orne, cette maison de caractère avec commerce est proposée à la vente, déjà louée avec un bail commercial.

La propriété, d'une superficie habitable de **172 m²**, offre un espace généreux comprenant 6 pièces, dont 4 situées à l'étage. Le terrain attenant de **265 m²** comprend une charmante cour.

L'intérieur de la maison, construit en pierre au début du siècle dernier, présente un bon standing. Elle est équipée de fenêtres en PVC double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique. La propriété bénéficie également d'une **cave** et d'un **grenier**, offrant des espaces de rangement ou de potentiel d'aménagement supplémentaires.

**Caractéristiques clés :** * Type : Maison avec commerce * Superficie habitable : **172 m²** * Nombre de pièces : 6 (dont 4 à l'étage) * Terrain : **265 m²** avec cour * Construction : Pierre, début du siècle dernier * Fenêtres : PVC double vitrage * Annexes : Cave et grenier * Performance énergétique : Classe D (Consommation 247 kWh/m²/an), Classe B (GES 7 kg éqCO2/m²/an) * Loyer annuel du bail commercial : **11 052 €**

**Localisation :** Située à Curcy-sur-Orne, au sein de la commune de Thury-Harcourt-le-Hom en Normandie, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant accessible. La taxe foncière est à la charge du locataire. Idéal pour les investisseurs cherchant un rendement locatif sûr.