Superbe appartement T3 de 90m² au cœur de Nantes

Découvrez ce magnifique appartement de **3 pièces** d'une surface habitable de **90.4 m²** (loi Carrez), idéalement situé dans le très recherché quartier Crébillon / Graslin à Nantes. Rénové avec soin et prêt à vous accueillir, il combine charme de l'ancien et confort moderne.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un **vaste salon/séjour de 35 m²** baigné de lumière, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'un dressing pratique, d'une salle de bain moderne, de WC séparés et de dégagements optimisés. Les prestations de qualité et la distribution des pièces en font un lieu de vie des plus agréables.

Les atouts de ce bien incluent : * **1er étage avec ascenseur** dans un immeuble de standing de 1900 * **Deux greniers, une cave et un débarras** offrant des espaces de rangement supplémentaires * **Très bon état général** * **Proximité immédiate des commodités** * **Rue piétonne**

Situé en plein centre de Nantes, dans une rue piétonne prisée, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). L'immeuble, datant de 1900, a été récemment ravalé et comprend 21 lots d'habitation. Les charges mensuelles s'élèvent à **95 euros** (eau incluse). L'énergie et le climat sont classés D (DPE) et D- (GES), avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1270 et 1730 euros.