Двокімнатна мансарда в престижному районі.

У цьому чудовому старовинному будинку епохи заснування, сповненому шарму, приємно та затишно жити. Навіть є ліфт, який досягає всіх квартир, а у вестибюлі, якщо це необхідно, – підйомник для сходів, щоб подолати перші сходинки.

Чудова інфраструктура навколо, з ресторанами, продуктовими магазинами, аптекою, лікарями та всім, що потрібно для повсякденного життя. Безліч громадських транспортних сполучень!!! U4 двічі – з Россауер Ленде та Фріденсбрюке, трамваї 5 та 12, а також станція Франц-Йозеф-Бахн з швидкісною залізницею S40 та REX / регіональною залізницею тощо, і нічний автобус, якщо ви не поділяєте вислів "коли все найкраще,....".

Квартира-мансарда DG, що пропонується тут, має 2 кімнати. Головний рівень включає кухню, туалет, комору та вітальню. Все окремо доступне. У верхній частині знаходиться спальня, ванна кімната з ванною, ще один туалет та підключення для пральної машини.

У цьому будинку є ще одна квартира-мансарда DG та пакет з 4 інших квартир на першому поверсі, переважно здані в оренду для інвесторів, які можна придбати. Одна з них наразі вільно доступна також для власних потреб. Дивіться перелік нижче або зверніться до мене.

Зацікавлені? Тоді я ваш "чоловік"; перегляди, додаткова інформація, кафе, чай,...: Інг. Карстен Мелер, +43 664 211 48 10 або c.maehler@remax-first.at

На період від дати розрахунку до 31.12.2025 року покупець сплачує операційні витрати, що припадають на об’єкт купівлі, у розмірі фіксованої суми 3,78 євро за квадратний метр корисної площі об’єкта купівлі відповідно до звіту про оцінку корисної вартості. Зазначена фіксована сума, яка не підлягає розрахункам, покриває всі операційні витрати, що припадають на об’єкт купівлі до 31.12.2025 року. Продавець зобов’язується забезпечити, щоб з моменту створення спільного володіння нерухомістю до 31.12.2025 року щомісяця вносилася сума, що дорівнює сумі корисної площі всіх об’єктів спільного володіння, помножена на 1,06 євро, при цьому ця сума для місяця створення спільного володіння розподіляється пропорційно за дні.

Цей пакет квартир з 2 квартир-мансард у найкращому місці 9-го району складається з 4 квартир, які колись були 6 квартирами. Отже, можливе повторне розділення. Залежно від того, як ви плануєте їх використовувати. Всі вони розташовані тихо всередині, до внутрішнього двору, з великою відкритою зоною.

Витяг з поточного переліку відсоткових ставок, 09/2025 (без гарантій):

Top 7+8         Вільне приміщення

Top № 9         Нетто орендна плата на місяць         Євро     519,98 безстроково

Top № 10         Нетто орендна плата на місяць         Євро     436,25         Орендна плата за меблі на місяць         Євро      22,96 Термін дії до         30.06.2027

Top № 11+12         Нетто орендна плата на місяць         Євро     653,37         Орендна плата за меблі на місяць         Євро      40,-- Термін дії до:         31.01.2027

Нетто дохід від оренди станом на 09/2025, приблизно 1672,56 євро на місяць

Показники площі, згідно з NWG без відкритої зони та підвалу (всі дані приблизні): Top 7+8         72,06 м² Top 9         47,34 м² Top 10         47,90 м² Top 11+12         69,73 м²

Додаткові витрати при покупці: 3,5% податок на придбання нерухомості; 1,1% збір за реєстрацію в реєстрі нерухомості; підготовка договору/депонування: 1,8% плюс 20% ПДВ та додаткові витрати, плюс 0,5% при іпотечному кредитуванні з підготовкою договору та депонуванням через Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Оформлення запису в реєстрі нерухомості; 3% комісійних за посередництво плюс ПДВ, який сплачується безпосередньо при прийнятті пропозиції про купівлю, оскільки ми надаємо передоплату, можливо, витрати та збори банку або кредитної установи, якщо це необхідно.

Якщо потрібне фінансування, будь ласка, заздалегідь перевірте це у банку, якому ви довіряєте, або запитайте про наших фінансових партнерів. > дякую вам дуже

Ми повідомляємо, що між посередником та особою, яку потрібно передати, існує сімейні або економічні зв’язки.

Посередник діє як подвійний брокер.