Charmant appartement T2 avec terrasse ensoleillée à Aubagne

Découvrez ce **charmant appartement de 45 m²** idéalement situé au cœur d'Aubagne, au troisième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse de 16 m² s'ouvrant sur une **terrasse de 6 m² exposée plein sud**, parfaite pour profiter du soleil. La cuisine indépendante est aménagée pour un usage quotidien pratique. L'espace nuit comprend une chambre confortable de 10 m², une salle de bains et des WC séparés, ajoutant une fonctionnalité appréciable.

Les caractéristiques principales incluent : * **Surface habitable : 44.8 m²** * **2 pièces (T2)** * **Terrasse de 6 m² exposée sud** * Résidence sécurisée avec **ascenseur** * Proximité immédiate des commerces et transports * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 460 € et 680 € (basé sur 2021-2023)

Situé dans un quartier vivant et dynamique d'Aubagne, vous bénéficiez d'un accès facile aux commerces, restaurants, marchés et infrastructures urbaines. Les transports en commun et les axes routiers sont également à portée de main, facilitant vos déplacements.

Ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour une **résidence principale** ou un **investissement locatif**. Il convient parfaitement à une personne seule, un jeune couple, un premier achat ou un investisseur recherchant un emplacement attractif dans un secteur prisé d'Aubagne.