Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in St. Pölten

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **67,89 m²** befindet sich in zentraler Lage von St. Pölten, Niederösterreich. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Sie besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die großzügige Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Kochnische und ein gemütliches Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Außenbereich bietet. Die Wohnung ist mit **Fernwärme** beheizt, wobei die Kosten direkt nach Verbrauch abgerechnet werden. Dank der **hervorragenden Wärmedämmung** des Gebäudes sind die Heizkosten erfahrungsgemäß sehr gering.

* **Ca. 67,89 m² Wohnfläche** * Praktischer Grundriss mit Vorraum und Abstellraum * Großzügige Loggia * Separates WC * Kellerabteil und Weinkellerabteil vorhanden * **Tiefgaragenplatz optional anmietbar** (EUR 60,00/Monat) * **Sauna im Haus**

Das Gebäude ist gut gelegen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. St. Pölten als Landeshauptstadt von Niederösterreich bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.