Funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie z balkonem i piwnicą w centrum

Na sprzedaż **funkcjonalne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 52,90 m²**, położone na **1 piętrze** przy ul. Włodarczaka 20/3 w Lesznie. To propozycja dla osób szukających lokalu w **bardzo dobrej lokalizacji**, z wygodnym układem pomieszczeń, balkonem, piwnicą oraz dostępem do pełnej infrastruktury miasta. Dużym atutem jest fakt, że budynek funkcjonuje w ramach **małej wspólnoty obejmującej 20 lokali mieszkalnych**, co stanowi korzystne rozwiązanie względem dużych zasobów mieszkaniowych.

Mieszkanie składa się z przestronnego salonu o powierzchni 20,75 m² z wyjściem na balkon, dwóch niezależnych pokoi o powierzchni 7,03 m² oraz 8,60 m², oddzielnej kuchni o powierzchni 6,96 m², łazienki o powierzchni 2,72 m², osobnego WC o powierzchni 0,93 m² oraz przedpokoju. Balkon ma około 1,30 m². Układ mieszkania jest wygodny i praktyczny, a jeden z mniejszych pokoi został dodatkowo wyposażony w drzwi przesuwne, co pozwala lepiej wykorzystać jego powierzchnię. W mieszkaniu zamontowano okna PCV, parapety PCV oraz grzejniki nowszej generacji. W pokojach na podłogach znajdują się panele, natomiast w kuchni i przedpokoju położono płytki ceramiczne. W łazience również zastosowano płytki ceramiczne na ścianach i podłodze. W kuchni znajdują się m.in. kuchenka gazowa, piekarnik Mastercook, okap, zmywarka Bosch, a także zabudowa kuchenna w pełni użytkowa. Łazienka wyposażona jest w prysznic z siedziskiem, umywalkę, szafkę, pralkę oraz grzejnik drabinkowy. Dodatkową praktyczną przestrzeń do przechowywania stanowi pawlacz oraz szafa w przedpokoju.

Istotnym atutem oferty jest możliwość pozostawienia części wyposażenia w cenie bez dopłaty lub usunięcia. W mieszkaniu mogą zostać m.in. półka pod telewizor, szafy, regał, stół, kanapa, krzesła, a także obecne umeblowanie pokoi. Dla kupującego może to oznaczać wygodniejszy start i niższe koszty urządzenia nieruchomości na start. Klatka schodowa została wyremontowana, odnowiono ściany i podłogi, wymieniono poręcze oraz zadbano o estetykę wejścia. Do mieszkania przynależy również piwnica.

Nieruchomość położona jest w centrum miasta, a jednocześnie w miejscu, które zapewnia codzienną wygodę i szybki dostęp do najważniejszych punktów usługowych. W pobliżu znajdują się park, szkoła podstawowa, przedszkole, gimnazjum, basen, place zabaw, sklepy, apteka. Dodatkowym plusem jest widok z balkonu — widać m.in. kościół i ratusz, a sąsiedni budynek nie znajduje się bezpośrednio naprzeciwko, co daje większe poczucie przestrzeni. Bardzo ważną informacją dla przyszłego właściciela są również koszty utrzymania. Dla dwóch osób miesięczne rozliczenie ze wspólnotą wynosi około **750 zł** i obejmuje fundusz remontowy, fundusz eksploatacyjny, nieczystości stałe, centralne ogrzewanie, opłatę za zimną wodę i ścieki oraz opłatę za ciepłą wodę. To poziom opłat, który stanowi istotną różnicę względem wielu podobnych zasobów mieszkaniowych w Lesznie. Dodatkowym atutem jest również możliwość dalszego ograniczenia kosztów energii – nowy właściciel może założyć własną instalację fotowoltaiczną, co przy obecnych zasadach i odpowiednim rozliczaniu z bankiem energii może być korzystnym rozwiązaniem. Warto podkreślić, że części wspólne budynku, takie jak klatka schodowa i piwnica, są już zasilane ze wspólnej fotowoltaiki.