Gepflegtes Einfamilienhaus mit modernem Komfort in Wöllersdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wöllersdorf, Niederösterreich, wurde 1977 erbaut und 1986 fertiggestellt. Es bietet auf **92,69 m² Wohnfläche** und einem **575 m² großen Grundstück** modernen Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über 2 Zimmer (2+kk) und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktischer Abstell-/Schrankraum und ein großzügiger Wohnbereich, der bei Bedarf in zwei separate Zimmer geteilt werden kann. Hochwertige Fliesen und edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen Badewannenanschluss. Die Beheizung erfolgt über Holz- und Pelletöfen, mit Vorbereitung für Infrarot und einem bereits bis ans Haus verlegten Gasanschluss.

**Ausstattung:** Das Haus wurde 2023 umfassend saniert, einschließlich **neuer 3-fach-verglaster Fenster** mit Außenrollläden, neuer Böden, einer neuen Küche und einer neuen Eingangstür. Alle Leitungen (Elektrik & Sanitär) wurden erneuert. Der vollunterkellerte Bereich bietet zwei Hobbyräume (einer mit Kaminanschluss), eine Waschküche und eine Werkstatt. Eine **Alarmanlage** sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein Carport bietet Platz für ein Fahrzeug. Die ehemalige Garage wurde in einen praktischen Kellerraum umgewandelt. Ein kleiner Rohdachboden ist ebenfalls vorhanden.

**Außenbereich:** Der Garten lädt mit Hochbeeten zum Gärtnern ein. Eine nicht bewilligte, aber von der Gemeinde geduldete Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück umfasst **575 m² Landfläche**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Wöllersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Wiener Neustadt und Wien, während die naturnahe Umgebung Erholungsmöglichkeiten bietet. **Baujahr 1977**.