Ціни на квартири за м² в чеських містах у 2026 році
Ціна за квадратний метр, це найпростіший спосіб порівняти міста. Вона усуває відмінності в площі та показує, скільки насправді коштує житло в певній локації. Наведені нижче цифри, це медіанні ціни пропозиції квартир з активних оголошень про продаж, зібраних на Seeki, у чеських кронах, а не ціни реальних угод. Ця відмінність важлива: ціна пропозиції, це те, що хоче продавець, тоді як ціна угоди, це те, що фактично сплачують, зазвичай на кілька відсотків менше.
Медіанна ціна пропозиції за м² за містами
Дані охоплюють квартири, виставлені на продаж, у кронах. Для кожного міста ми наводимо медіану та діапазон між першим і третім квартилем, тобто смугу, у якій лежить середня половина оголошень.
| Місто | Медіана Kč/m² | Типовий діапазон (25–75%) | Оголошень |
|---|---|---|---|
| Прага | 168 400 | 142 000–196 000 | 4 048 |
| Брно | 132 100 | 113 000–151 000 | 1 326 |
| Кладно | 106 800 | 91 000–124 000 | 297 |
| Градець-Кралове | 99 700 | 86 000–113 000 | 198 |
| Млада-Болеслав | 97 300 | 81 000–111 000 | 126 |
| Пардубіце | 94 700 | 84 000–112 000 | 213 |
| Оломоуць | 93 700 | 82 000–111 000 | 350 |
| Ческе-Будейовіце | 92 200 | 80 000–106 000 | 285 |
| Пльзень | 90 400 | 79 000–106 000 | 531 |
| Ліберець | 89 100 | 76 000–103 000 | 271 |
| Злін | 87 400 | 76 000–102 000 | 191 |
| Зноймо | 84 100 | 65 000–100 000 | 102 |
| Карлові Вари | 76 800 | 61 000–96 000 | 309 |
| Фридек-Містек | 72 400 | 62 000–82 000 | 107 |
| Опава | 71 900 | 63 000–84 000 | 109 |
| Острава | 69 400 | 61 000–83 000 | 830 |
| Мар'янське-Лазнє | 64 200 | 53 000–85 000 | 118 |
| Усті-над-Лабем | 55 800 | 45 000–67 000 | 186 |
| Тепліце | 46 300 | 39 000–54 000 | 172 |
| Карвіна | 43 400 | 37 000–49 000 | 112 |
| Мост | 42 800 | 37 000–50 000 | 220 |
| Хомутов | 41 100 | 35 000–49 000 | 146 |
Прага перебуває в окремій категорії, з медіаною близько 170 тисяч крон за метр. Брно, єдине інше місто вище 130 тисяч. Під ними розкинувся широкий середній прошарок: центральночеські міста-супутники в зоні поїздок до Праги, Кладно та Млада-Болеслав, підтягнуті попитом з боку Праги, поряд з обласними центрами, такими як Градець-Кралове, Пардубіце, Оломоуць, Ческе-Будейовіце, Пльзень і Ліберець, здебільшого від 85 до 110 тисяч. Найдешевші квартири розташовані на промисловому північному заході, де Мост, Хомутов, Тепліце та Карвіна тримаються нижче 50 тисяч крон за метр.
Як це порівняти з попереднім десятиліттям
Чеське житло було одним з ринків, що найшвидше дорожчають у Європі. За даними Чеського національного банку (ČNB), ціни на житлову нерухомість наприкінці 2024 року були приблизно на 120 відсотків вищими, ніж у 2015 році, тобто більш ніж подвоєння в номінальному вираженні, і навіть після коригування на інфляцію приблизно на 44 відсотки вищими. Банк також вказує на одне з найстрімкіших падінь доступності житла в усьому ЄС за цей період.
Найяскравіше зміна проявляється в Празі. У середині минулого десятиліття ціни пропозиції квартир у столиці коливалися близько 60, 70 тисяч крон за метр, спираючись на цифри, оприлюднені Чеським статистичним управлінням (ČSÚ) у його регулярному звіті про ціни відстежуваних типів нерухомості. Сьогодні медіана на Seeki близько 170 тисяч. Обласні міста, які стартували з нижчої бази, такі як Оломоуць, Градець-Кралове та Злін, зазнали найстрімкішого пропорційного зростання, оскільки дешевий кредит і міграція до регіональних центрів підняли попит значно вище місцевої пропозиції.
Первинний та вторинний ринок
Первинний ринок, це торгівля одиницями, які вперше продає забудовник. Вторинний ринок, це подальший перепродаж житла, у якому вже мешкали. Ціни пропозиції на первинному ринку зазвичай вищі, ніж на вторинному в тій самій локації, оскільки вони стосуються нових одиниць у забудовницькому виконанні, часто з нижчими експлуатаційними витратами. Медіани в таблиці вище поєднують обидва ринки, тож для конкретного рішення варто звузити пошук до одного з них на сторінці ціни за м² для Чехії.
Методологія
Цифри походять з активних оголошень про продаж квартир, агрегованих на Seeki станом на дату публікації. Включено лише оголошення в кронах із зазначеною ціною за метр між 5 000 і 400 000 Kč, що відфільтровує помилкові та екстремальні записи. Для кожного міста ми наводимо медіану, а не середнє значення, оскільки медіана менше спотворюється жменькою дуже дорогих оголошень. Таблиця охоплює міста щонайменше зі 100 активними оголошеннями. Загалом Seeki покриває понад 18 тисяч оголошень про продаж квартир у понад 1 200 локаціях у Чехії. Дані оновлюються безперервно, у міру надходження нових оголошень, тож медіана міста може змінюватися між зчитуваннями. Це ціни пропозиції, а не ціни угод.
Оцінити вартість нерухомості
Дізнайтеся ринкову ціну безкоштовно за кілька секунд, на основі реальних даних з тисяч оголошень.
Відкрити калькуляторЧасті запитання
Це ціни угод чи ціни пропозиції?
Ціни пропозиції. Вони показують, що хочуть продавці в активних оголошеннях. Ціна, за якою житло врешті продається, зазвичай нижча, а розрив між ціною пропозиції та ціною угоди зростає в періоди слабшого попиту та в локаціях зі значним надлишком пропозиції.
Чому медіана, а не середнє?
Середнє спотворюють кілька дуже дорогих оголошень, наприклад преміальні квартири в історичному центрі Праги. Медіана вказує на серединне оголошення, те, над яким лежить половина ринку, а під ним, інша половина, і краще відображає те, з чим стикнеться типовий покупець.
Як часто ви оновлюєте ці цифри?
Дані оновлюються в міру надходження нових оголошень. Поточне значення для кожного міста показане на сторінці ціни за м² для Чехії.
Яке чеське місто найдорожче, а яке найдешевше?
У цій таблиці найдорожче, це Прага, з медіаною близько 170 тисяч крон за метр, а найдешевше, Хомутов, трохи вище 40 тисяч. Повний рейтинг обласних центрів з поточними цінами є на сторінці Чехія.
Наскільки зросли ціни на чеські квартири за останнє десятиліття?
Значно. Чеський національний банк (ČNB) оцінює ціни на житлову нерухомість наприкінці 2024 року приблизно на 120 відсотків вище їхнього рівня 2015 року в номінальному вираженні та приблизно на 44 відсотки вище в реальному вираженні. Зростання очолили Прага та регіональні центри, що швидко ростуть, тоді як промисловий північний захід відставав.
Поточні ціни пропозиції для конкретних міст і районів показані на сторінці ціни за м² для Чехії. Щодо юридичних деталей купівлі, включно з правилами для покупців з-поза меж ЄС та пов'язаними податками, дивіться Купівля нерухомості в Чехії для іноземців (посібник 2026).
Нерухомість у Чехія
Тисячі оголошень про продаж та оренду, оновлюються щодня. Шукайте на карті за реальними цінами.
Переглянути нерухомість